杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(rén闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰g)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(x闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰íng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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