饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产(ch百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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