从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(k诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的āi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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