一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(mi决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思àn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思g alt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也(yě)被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思