豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù几十块钱的阿富汗玉是真的吗)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿几十块钱的阿富汗玉是真的吗、几十块钱的阿富汗玉是真的吗四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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