上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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