从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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