从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(俄罗斯乌克兰什么时候结束战争xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。 俄罗斯乌克兰什么时候结束战争

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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