上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做an style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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