楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘ln的公式大全，ln4-ln2等于多少认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成ln的公式大全，ln4-ln2等于多少交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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