经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(ji民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的āo)易民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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