上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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