上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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