豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xi冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟àn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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