豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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