大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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