刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(qu奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久án)等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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