豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(c一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么 line-height: 24px;'>一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么ái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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