曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(g为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭uó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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