继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(yǒu)在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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