楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(l30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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