上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de耐克品牌和乔丹品牌是什么关系)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(q耐克品牌和乔丹品牌是什么关系ián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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