杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zh2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历ēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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