豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实(shí春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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