楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)台湾是省还是市 台湾是省会吗海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五台湾是省还是市 台湾是省会吗一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)台湾是省还是市 台湾是省会吗究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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