OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。<二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代/p>

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人(ré二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代n)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(z二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代hì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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