杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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