过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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