经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银实属和属实区别在哪，实属与属实的区别行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交实属和属实区别在哪，实属与属实的区别易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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