从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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