一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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