大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　粗犷，粗旷和粗犷区别在哪中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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