楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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