从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式