上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiā苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗n)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(z苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗hōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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