万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金(jīn)额(é)约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同债(zhài)务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故(gù)事(shì)，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)基本都是(shì)北京(jīng)的高端(duān)人士(shì)，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实(shí)已经支付价(jià)款并实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了(le)部分价款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中(zhōng)国暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起(qǐ)来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团(tu暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了án)股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了)金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为(wèi)老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了