从抱团涨价(jià)到集(j订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚í)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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