万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这就(jiù)是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的(de)购买房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实(shí)际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交(jiāo)易所(suǒ)善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫(hè)集团股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　<善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思img alt="北京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

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