楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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