楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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