曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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