从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(p世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空āi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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