从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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