杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套4斤是多少克，0.4斤是多少克数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购4斤是多少克，0.4斤是多少克(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别4斤是多少克，0.4斤是多少克(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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