刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话>全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话)市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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