饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好(dù)到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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