大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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