楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chē三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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