刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等(děng)都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易(yì)。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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