楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗)金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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